Obszar praktyki
Podmioty profesjonalne rynku nieruchomości: stała obsługa prawna firm
Budujesz, sprzedajesz, pośredniczysz albo zarządzasz budynkami i szukasz prawnika, który zna Twoje umowy? Stała obsługa prawna firmy z branży nieruchomości to jeden prawnik do wzorów umów, pism i sporów. Odpowiadam w 24 h roboczych, a zakres i cenę zapisuję w ofercie.
Usługi w tym obszarze
Dla jakiej firmy pracuję: 16 branż rynku nieruchomości
Deweloperzy (mieszkaniowi i komercyjni)Od zabezpieczenia gruntu, przez dokumenty sprzedażowe, po posprzedaż.Biura nieruchomości i pośrednicyUmowy pośrednictwa, AML, RODO, audyt ogłoszeń, bieżące wsparcie.Zarządcy nieruchomościUmowy o zarządzanie, odpowiedzialność, windykacja, obsługa wspólnot.Wspólnoty mieszkanioweUchwały, regulaminy, windykacja zaliczek, spory z deweloperem.Spółdzielnie mieszkanioweUchwały organów, przekształcenia praw do lokali, walne zgromadzenia.Inwestorzy instytucjonalni i fundusze (PRS)Portfele najmu instytucjonalnego, transakcje pakietowe, due diligence.Profesjonalni inwestorzy i firmy flippingoweSzybkie DD, umowy inwestycyjne, cesje, obsługa transakcji w tempie rynku.Generalni wykonawcy i firmy budowlaneUmowy o roboty (KC/FIDIC), podwykonawcy, kary, gwarancja zapłaty, spory.Pracownie architektoniczne i projektanciUmowy projektowe, prawa autorskie do projektu, odpowiedzialność.GeodeciRozgraniczenia, podziały, aktualizacja ewidencji, spory i odpowiedzialność.Rzeczoznawcy majątkowiOperaty, odpowiedzialność zawodowa, spory o wyceny, obsługa bieżąca.Deweloperzy OZE i firmy dzierżawiące gruntyPortfele umów dzierżawy (land lease), służebności, cesje, zabezpieczenia.Operatorzy najmu, PRS i condohoteliUmowy najmu zwrotnego, gwarancje czynszu, modele podnajmu i zarządzania.Najemcy komercyjni i sieci handloweNegocjacje najmu, indeksacja, fit-out, wyjście z umowy.Przedsiębiorstwa rolne i właściciele dużych areałówUKUR/KOWR, dzierżawy, OZE, scalenia, sukcesja gospodarstwa.TBS / SIM i kooperatywy mieszkanioweObsługa społecznych form mieszkalnictwa i przedsięwzięć kooperatyw.
Powiązane sprawy z innych obszarów
Flip mieszkania — zakup i odsprzedażOkazja spadkowa, zadłużona, z licytacji? Sprawdzam ją przed zadatkiem i prowadzę zakup oraz sprzedaż tak, żeby zysk został u Ciebie.Umowa o roboty budowlaneSprawdzenie i sporządzenie umowy — kary, terminy, odbiory, zabezpieczenie pieniędzy.Dzierżawa pod fotowoltaikę i wiatrakiAnaliza i negocjacja umów OZE wiążących grunt na 25–30 lat.
1W skrócie
Stała obsługa prawna czy jedno zlecenie: co wybrać dla firmy z rynku nieruchomości?
Stałą obsługę wybierz, jeżeli te same wzory umów, terminy i spory wracają co miesiąc. Jedno zlecenie wystarczy na jedną transakcję, inwestycję albo spór. Tabela niżej pokazuje, czego przepisy wymagają od Twojej branży.
| Deweloper przed startem sprzedaży | Rachunek powierniczy i prospekt informacyjny; prospekt z załącznikami doręczasz przed umową rezerwacyjną albo deweloperską (art. 7 ust. 1, art. 20 ust. 1, art. 21 ust. 1 u.d.). Usługa: deweloperzy |
|---|---|
| Biuro nieruchomości | Umowa pośrednictwa tylko na piśmie albo w formie elektronicznej, inaczej jest nieważna (art. 180 ust. 3 u.g.n.). Usługa: biura nieruchomości i pośrednicy |
| Zarządca nieruchomości | Obowiązkowe OC, a kopia polisy to załącznik do umowy o zarządzanie (art. 186 ust. 3 i 3a u.g.n.). Usługa: zarządcy nieruchomości |
| Generalny wykonawca | Gwarancji zapłaty żądasz od inwestora w każdym czasie; bez niej, po wyznaczonym przez Ciebie terminie co najmniej 45 dni, możesz odstąpić od umowy (art. 649³ § 1, art. 649⁴ § 1 k.c.). Usługa: firmy budowlane |
| Zarząd wspólnoty | Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę w 6 tygodni, co do zasady od jej podjęcia na zebraniu; pozew idzie przeciwko wspólnocie (art. 25 ust. 1 i 1a u.w.l.). Usługa: wspólnoty mieszkaniowe |
2Na czym to polega
Wzory umów, terminy i spory: gdzie firma potrzebuje prawnika od nieruchomości
Firma z rynku nieruchomości zawiera umowy na własnych wzorach: z nabywcami, najemcami, zleceniodawcami i podwykonawcami. Wzór wiąże drugą stronę, jeżeli dostała go przed zawarciem umowy (art. 384 § 1 k.c.). Gdy zapis z wzoru okaże się niedozwolony, nie wiąże konsumenta, ale reszta umowy obowiązuje (art. 385¹ § 1–2 k.c.). Dlatego w stałej obsłudze sprawdzam wzór raz, a potem poprawiam go, gdy zmieniają się przepisy. Po latach pracy w kancelarii SPCG, jednej z czołowych w Polsce, prowadzę wyłącznie sprawy z prawa nieruchomości.
3Czy to Twoja sytuacja
Klient podważa umowę, kontrahent nie płaci albo przyszła decyzja z terminem
- Firma dostała decyzję urzędu i nie zgadzasz się z nią. — Odwołanie wnosisz co do zasady w 14 dni od doręczenia (art. 129 § 2 k.p.a.). Skargę do sądu administracyjnego wnosisz co do zasady dopiero po odwołaniu, w 30 dni od doręczenia decyzji odwoławczej (art. 52 § 1, art. 53 § 1 p.p.s.a.). Datę doręczenia podaj w formularzu.
- Kontrahent nie płaci od miesięcy, a pozew ciągle odkładasz. — Roszczenia związane z działalnością gospodarczą przedawniają się co do zasady po 3 latach, z końcem roku (art. 118 k.c.), a m.in. ze sprzedaży w zakresie działalności przedsiębiorstwa i z umowy o dzieło po 2 latach (art. 554, 646 k.c.). Podaj datę najstarszej faktury.
- Kolejny klient kwestionuje ten sam zapis z Twojego wzoru umowy. — Poprawiam wzór raz, dla wszystkich kolejnych umów. Nowy wzór w trwającej umowie, np. o zarządzanie, wiąże drugą stronę, jeżeli dostanie go zgodnie z art. 384 k.c. i nie wypowie umowy w najbliższym terminie wypowiedzenia (art. 384¹ k.c.).
- Masz prawnika od wszystkiego, a nieruchomości są dla niego marginesem. — Przejmuję umowy, stan prawny gruntów i lokali, postępowania przed urzędami i spory. Po pierwszym przeglądzie znam Twoje wzory i historię spraw, więc kolejna sprawa nie zaczyna się od zera.
4Formy współpracy
Stała obsługa albo jedno zlecenie: co dostaje Twoja firma
- Stała obsługa — bieżące pytania, wzory umów, pisma i spory w zakresie, czasie odpowiedzi i sposobie rozliczenia z oferty; co miesiąc zestawienie wykonanych czynności.
- Jedno zlecenie — transakcja, inwestycja (np. od zakupu gruntu po ostatni akt notarialny) albo spór, z ceną i terminem ustalonymi z góry.
- Przegląd wzorów umów — lista ryzyk i nowe brzmienie zapisów, gotowe dla kolejnego klienta.
- Zastępstwo procesowe — sądy cywilne i administracyjne w całej Polsce.
5Najczęstsze pytania
Obsługa firm: najczęstsze pytania.
Cenę podaję w ofercie dla Twojej firmy; na stronie nie ma cennika. Opisz w formularzu branżę, wzory umów i sprawy w toku. W 24 h roboczych odpiszę, od czego zacząć, np. od przeglądu wzorów albo odpowiedzi na pozew, i wyślę ofertę z zakresem, ceną i terminem. To jeszcze nie opinia o Twoich umowach. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.
Nie. Prowadzę prawo nieruchomości: umowy, stan prawny gruntów i lokali, postępowania przed urzędami i spory w sądach. Skutki podatkowe transakcji oceni doradca podatkowy; ustalenia z umów, od których zależy jego ocena, mogę mu przekazać bezpośrednio. Przy RODO i prawie pracy polecę specjalistę.
Co do zasady nie: wzór musi trafić do drugiej strony przed zawarciem umowy (art. 384 § 1 k.c.). Wyjątek dotyczy umów, w których wzory są zwyczajowo przyjęte, a kontrahent mógł łatwo poznać ich treść; z konsumentem tylko w drobnych sprawach życia codziennego (art. 384 § 2 k.c.). Wzór elektroniczny udostępniasz przed umową tak, żeby druga strona mogła go zapisać i odtworzyć (art. 384 § 4 k.c.).
W 24 h roboczych od Twojej wiadomości. Termin z decyzji albo pisma sądu liczy się zwykle od doręczenia, więc podaj datę doręczenia i dołącz skan pisma. W stałej obsłudze czas odpowiedzi zapisujemy w ofercie.
6Podstawa prawna
Obsługa firm: podstawa prawna.
- art. 118, 384 § 1, 2 i 4, 384¹, 385¹ § 1–2, 554, 646, 649³ § 1, 649⁴ § 1 — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): Przedawnienie roszczeń firmy (w tym 2 lata przy sprzedaży i dziele), wzorce umów i zmiana wzorca w umowie trwającej, skutek niedozwolonego postanowienia, gwarancja zapłaty za roboty budowlane.
- art. 7 ust. 1, art. 20 ust. 1, art. 21 ust. 1 — Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880): Rachunek powierniczy, prospekt informacyjny i jego doręczenie przed umową rezerwacyjną albo deweloperską.
- art. 180 ust. 3, art. 186 ust. 3 i 3a — Ustawa o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399): Forma umowy pośrednictwa, obowiązkowe OC zarządcy nieruchomości.
- art. 25 ust. 1 i 1a — Ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232): Termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
- art. 129 § 2 — Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1691): Termin na odwołanie od decyzji.
- art. 52 § 1, art. 53 § 1 — Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. 2026 poz. 143): Wyczerpanie środków zaskarżenia i termin na skargę do sądu administracyjnego.
Stan prawny na 10.10.2026. Aktualizacja: 10.10.2026. Autor: adw. dr Maciej Muzyka.
Poradniki
Podmioty profesjonalne rynku nieruchomości: poradniki.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz firmę i sprawy, które dziś masz na biurku: wzór umowy, spór albo decyzję z terminem. W 24 h roboczych bezpłatnie odpiszę, co trzeba zrobić, np. przegląd wzorów, pismo albo pozew, i prześlę ofertę z ceną i terminem. Do jej akceptacji nic nie płacisz.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702