Obsługa prawna geodetów: odpowiedzialność za pomiar, operat i rozgraniczenie
Zamawiający kwestionuje Twój pomiar, starostwo zwróciło operat albo napisał rzecznik dyscyplinarny? Za szkodę z błędnego pomiaru wykonawca prac odpowiada wobec zamawiającego, jeżeli nie zachował należytej staranności (art. 471 i 472 k.c.). Przy umowie o dzieło dochodzi rękojmia za wady (art. 638 § 1 k.c.), a postępowanie dyscyplinarne może być wszczęte niezależnie (art. 46b p.g.k.).
Kto odpowiada za błędny pomiar geodety i na jak długo?
Wobec zamawiającego odpowiada wykonawca prac, który zawarł umowę, także za pracowników i podwykonawców (art. 471 i 474 k.c.). Miarą jest staranność zawodowa (art. 355 § 2 k.c., art. 42 ust. 3 p.g.k.). Przy umowie o dzieło zamawiający może z rękojmi obniżyć wynagrodzenie albo odstąpić od umowy, chyba że niezwłocznie usuniesz wadę (art. 638 § 1, art. 560 § 1 k.c.).
| Roszczenia z umowy o dzieło, także o Twoje wynagrodzenie | Przedawnienie 2 lata od oddania dzieła, z końcem roku kalendarzowego (art. 646 i 118 k.c.) |
|---|---|
| Szkoda osoby spoza umowy, np. sąsiada | 3 lata od dowiedzenia się (albo od chwili, gdy mógł się dowiedzieć) o szkodzie i osobie odpowiedzialnej, z końcem roku; najwyżej 10 lat od zdarzenia (art. 442¹ § 1 i 118 k.c.) |
| Negatywna weryfikacja w starostwie | 14 dni od otrzymania protokołu na stanowisko na piśmie, 3 miesiące na poprawione wyniki (art. 12b ust. 7 i 7a p.g.k.) |
| Postępowanie dyscyplinarne | Kary od upomnienia do odebrania uprawnień; wszczęcie co do zasady w 3 lata od czynu, karalność ustaje po 5 latach (art. 46a ust. 1, art. 46c p.g.k.) |
Jeden błąd w pomiarze, trzy tory: starostwo, zamawiający, rzecznik dyscyplinarny
Jeden błąd w pomiarze może mieć trzy skutki naraz: negatywną weryfikację zgłoszonych prac w starostwie (art. 12b p.g.k.), roszczenie zamawiającego albo sąsiada (art. 471 i 415 k.c.) i postępowanie dyscyplinarne (art. 46 p.g.k.). Każdy tor ma inny organ i inny termin, więc zaczynam od ustalenia, który już biegnie. Odpowiedzialność dyscyplinarna dotyczy samodzielnych funkcji, czyli czynności wymagających uprawnień zawodowych, m.in. kierowania zgłoszonymi pracami, czynności przy rozgraniczeniu i wytyczania obiektów budowlanych (art. 42 ust. 1 i 2 p.g.k.).
Pismo ze starostwa, od zamawiającego albo od rzecznika dyscyplinarnego
- Starostwo zwróciło wyniki prac z protokołem negatywnej weryfikacji. — Bez poprawionych wyników w 3 miesiące od otrzymania protokołu prace uznaje się za zaniechane (art. 12b ust. 7b p.g.k.).
- Rzecznik dyscyplinarny zawiadomił Cię o postępowaniu wyjaśniającym. — Jeżeli złoży wniosek o ukaranie, jako obwiniony masz prawo do obrońcy, którym może być adwokat (art. 46e ust. 2, art. 46l ust. 3, art. 46m ust. 2 p.g.k.).
- Strona rozgraniczenia nie zgadza się z granicą z Twojego protokołu. — Bez ugody i podstaw do decyzji tymczasowo utrwalasz punkty graniczne i sporządzasz opinię dla wójta (art. 34 ust. 1 p.g.k.).
- Zamawiający nie płaci, bo „pomiar jest zły”. — Wynagrodzenie należy się przy oddaniu dzieła, jeżeli umowa nie stanowi inaczej (art. 642 § 1 k.c.); przy wadzie zamawiający może je obniżyć (art. 638 § 1, art. 560 § 1 k.c.).
Od umowy na pomiar po komisję dyscyplinarną
- 1Piszę i opiniuję umowy na prace geodezyjne: cel opracowania, termin oddania, odbiór i oznaczone okoliczności, za które przyjmujesz odpowiedzialność, choć ustawa jej nie przewiduje (art. 473 § 1 k.c.).
- 2Piszę stanowisko do protokołu negatywnej weryfikacji i odwołanie od decyzji o odmowie przyjęcia wyników do zasobu (art. 12b ust. 7 i 8 p.g.k.).
- 3Odpowiadam na reklamacje i wezwania do zapłaty odszkodowania, dochodzę Twojego wynagrodzenia i reprezentuję Cię w sądzie; jeśli masz OC, włączam ubezpieczyciela.
- 4Bronię Cię przed wojewódzką komisją dyscyplinarną, Odwoławczą Komisją Dyscyplinarną i sądem apelacyjnym (art. 46g, 46n, 46p p.g.k.).
Jak prowadzę sprawę geodety
- 1
Opisujesz w formularzu, czego dotyczy sprawa, i podajesz datę otrzymania protokołu, reklamacji albo zawiadomienia rzecznika, bo od niej liczą się terminy.
- 2
Na podstawie protokołu albo reklamacji w 24 h roboczych bezpłatnie odpisuję, czy potrzebne jest stanowisko do starostwa, odpowiedź zamawiającemu czy obrona przed rzecznikiem, i wysyłam ofertę z ceną i terminem. Nie oceniam jeszcze, czy pomiar był prawidłowy; do akceptacji oferty nic nie płacisz.
- 3
Po akceptacji czytam operat i korespondencję. Odpowiedź na reklamację piszemy razem: uznanie roszczenia przerywa przedawnienie, które potem biegnie od nowa (art. 123 § 1 pkt 2, art. 124 § 1 k.c.).
- 4
Przy sporze reprezentuję Cię przed starostą, wojewódzkim inspektorem, komisją dyscyplinarną albo sądem.
Prace geodezyjne: najczęstsze pytania.
Prace geodezyjne: podstawa prawna.
- art. 6a ust. 1, 7b ust. 2, 12b, 33, 34, 42, 46–46p — Ustawa – Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1151): Weryfikacja wyników, rozgraniczenie, uprawnienia, odpowiedzialność dyscyplinarna.
- art. 118, 123, 124, 355 § 2, 362, 415, 442¹, 471–474, 560, 568, 638, 642, 646, 822 — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): Odpowiedzialność za szkodę i wady dzieła, przedawnienie, wynagrodzenie, OC.
- art. 127 § 1, 129 § 1–2 — Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1691): Odwołanie od decyzji o odmowie przyjęcia wyników.
Stan prawny na 10.10.2026. Aktualizacja: 10.10.2026. Autor: adw. dr Maciej Muzyka.
Prace geodezyjne: co przesłać do wstępnej analizy.
- Umowa albo zlecenie prac z korespondencją z zamawiającym
- Zgłoszenie prac i protokół weryfikacji, jeśli jest
- Operat, mapa albo szkic, którego dotyczy spór
- Reklamacja, wezwanie, pozew albo zawiadomienie rzecznika, jeśli przyszły
- Polisa OC, jeśli masz
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Podmioty profesjonalne rynku nieruchomości
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Napisz, czego dotyczy sprawa i kiedy otrzymałeś protokół, reklamację albo zawiadomienie rzecznika. W 24 h roboczych bezpłatnie odpiszę, co trzeba zrobić, i wyślę ofertę z ceną i terminem; do jej akceptacji nic nie płacisz.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702