Podział majątku po rozwodzie: mieszkanie, kredyt hipoteczny i spłata
Po rozwodzie zostało wspólne mieszkanie albo dom, często z kredytem, i nie wiesz, kto je zatrzyma? Majątek dzielisz z byłym małżonkiem umową u notariusza albo w sądzie, a udziały są co do zasady równe (art. 43 § 1 k.r.o.). Prowadzę podział, w którym chodzi o nieruchomość: wycenę, spłatę, nakłady i raty kredytu.
Jak podzielić mieszkanie z kredytem hipotecznym po rozwodzie?
Jedno z Was przejmuje mieszkanie i spłaca drugie, sprzedajecie je albo odkładacie podział. Podział nie zwalnia z kredytu, bo zwolnić z długu może tylko bank (art. 373, 508 i 519 § 2 k.c.). Hipoteka zostaje na mieszkaniu bez względu na to, kto jest właścicielem (art. 65 ust. 1 u.k.w.h.).
| Gdzie | Przy zgodzie: akt notarialny, gdy w majątku jest nieruchomość (art. 46 k.r.o., art. 1037 § 2 k.c.). Bez zgody: sąd rejonowy miejsca położenia majątku (art. 507 i 566 k.p.c.) |
|---|---|
| Udziały | Równe. Nierówne tylko z ważnych powodów, według przyczynienia się, z pracą przy dzieciach i w domu (art. 43 k.r.o.) |
| Twoje pieniądze w mieszkaniu | Zwrot nakładów z majątku osobistego, np. z darowizny rodziców dla Ciebie, przy podziale (art. 45 § 1–2 k.r.o.) |
| Podział w wyroku rozwodowym | Na wniosek jednego z Was, jeżeli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w sprawie o rozwód (art. 58 § 3 k.r.o.) |
| Opłata sądowa (nie honorarium) | Wniosek o podział 1000 zł, ze zgodnym projektem 300 zł (art. 38 u.k.s.c.). Wpis nowego właściciela w księdze wieczystej 150 zł (art. 43 pkt 1 u.k.s.c.) |
Co wchodzi do podziału po rozwodzie, a co zostaje Twoje
Majątek wspólny to co do zasady wszystko, co Ty albo były małżonek nabyliście w czasie trwania wspólności, np. mieszkanie kupione po ślubie, nawet jeśli w akcie jest jedno nazwisko (art. 31 § 1 k.r.o.). Do podziału nie wchodzi majątek osobisty: rzeczy sprzed ślubu, spadek i darowizna, chyba że darczyńca postanowił inaczej, oraz to, co kupiono w zamian za majątek osobisty (art. 33 pkt 1, 2 i 10 k.r.o.).
Rozwód za Tobą, a wspólne mieszkanie i kredyt zostały
- Były małżonek złożył wniosek o podział, a Ty od rozwodu sam płacisz raty kredytu — zbierz potwierdzenia wpłat od dnia rozwodu, a ja zgłoszę te raty w sprawie o podział. Sąd rozstrzyga w niej także o tym, jakie wydatki i nakłady podlegają zwrotowi (art. 567 § 1 k.p.c.).
- Chcesz zostać w mieszkaniu i spłacić byłą żonę albo byłego męża — przejmujesz mieszkanie, a drugiej stronie płacisz spłatę. W sądzie termin spłaty i odsetki oznacza postanowienie, a raty mogą trwać łącznie najwyżej 10 lat (art. 212 § 2–3 k.c. w zw. z art. 46 k.r.o.).
- Wkład własny dali Twoi rodzice albo pochodził z Twoich oszczędności sprzed ślubu — to był Twój majątek osobisty, jeżeli pieniądze miałeś przed ślubem albo rodzice podarowali je Tobie i nie postanowili inaczej (art. 33 pkt 1–2 k.r.o.). Zwrotu żądasz przy podziale, chyba że pieniądze poszły na potrzeby rodziny i nie zwiększyły wartości majątku (art. 45 § 1–2 k.r.o.).
- Były małżonek mieszka w mieszkaniu sam i nie chce się wyprowadzić — jeżeli mieszkanie przypadnie Tobie, sąd w postanowieniu o podziale orzeka także o jego opróżnieniu i wyznacza termin (art. 624 w zw. z art. 688 i art. 567 § 3 k.p.c.).
Co robię w sprawie o podział mieszkania, domu i kredytu
- 1Ustalam, co jest w majątku wspólnym, a co w osobistym: daty zakupów, źródło pieniędzy, darowizny, umowę majątkową (art. 31, 33 i 47 k.r.o.).
- 2Przy porozumieniu piszę projekt umowy o podział dla notariusza: kto zatrzymuje mieszkanie, ile i kiedy płaci, jak rozliczacie raty po rozwodzie i co, jeśli bank nie zwolni drugiej osoby z kredytu.
- 3We wniosku do sądu zgłaszam Twoje nakłady z dowodami, raty spłacone po rozwodzie i, gdy są podstawy, żądanie nierównych udziałów (art. 567 § 1 k.p.c.).
- 4Sprawdzam operat biegłego o wartości mieszkania: datę, stan lokalu i przyjęte transakcje; uwagi składam na piśmie.
- 5Piszę do banku wniosek o zwolnienie z kredytu osoby, która oddaje mieszkanie (art. 373 i 508 k.c.), a gdy kredyt ma tylko jedno z Was, o zgodę na przejęcie długu (art. 519 § 2 pkt 2 k.c.).
Przejęcie, sprzedaż albo podział później: co każdy wariant znaczy dla kredytu
- Przejmujesz mieszkanie i spłacasz byłego małżonka — Ty dostajesz własność, druga strona spłatę. Z kredytu wychodzi tylko za zgodą banku, a do tego czasu odpowiadacie tak, jak stanowi umowa kredytu (art. 369 k.c.).
- Sprzedajecie mieszkanie — potrzebna jest co do zasady zgoda Was obojga (art. 199 k.c. w zw. z art. 46 k.r.o.). Bank może zaspokoić się z mieszkania także u nowego właściciela (art. 65 ust. 1 u.k.w.h.), więc spłatę kredytu z ceny ustalacie przed aktem.
- Odkładacie podział — mieszkanie zostaje wspólne, a kredyt spłacacie według umowy z bankiem. Zbieraj potwierdzenia rat, które płacisz sam.
Jak dojść od wspólnego mieszkania do własnego wpisu w księdze wieczystej
- 1
Piszesz w formularzu, skąd był wkład własny, ile zostało kredytu i czy chcesz zatrzymać mieszkanie. Bezpłatnie, w ciągu 24 h roboczych, odpisuję, co zrobić najpierw: zebrać dowody nakładów, przygotować umowę czy wniosek do sądu. Do odpowiedzi dołączam ofertę na prowadzenie podziału, z ceną i terminem; zapłata dopiero po jej przyjęciu.
- 2
Ustalamy z drugą stroną kwotę i termin spłaty, a z bankiem, czy zwolni z kredytu osobę, która oddaje mieszkanie.
- 3
Przy porozumieniu podpisujecie umowę o podział w formie aktu notarialnego (art. 1037 § 2 k.c. w zw. z art. 46 k.r.o.). Umowa co do zasady przenosi własność w dniu podpisania (art. 155 § 1 k.c.), dlatego spłatę, terminy i kredyt sprawdzamy przed aktem.
- 4
Bez zgody wniosek trafia do sądu rejonowego miejsca położenia majątku (art. 507 i 566 k.p.c.). Sąd ustala skład i wartość majątku (art. 684 k.p.c.), a o nierównych udziałach może orzec wcześniej, postanowieniem wstępnym (art. 567 § 2 k.p.c.).
- 5
Z uprawomocnieniem postanowienia mieszkanie przechodzi na osobę wskazaną przez sąd (art. 624 w zw. z art. 688 i art. 567 § 3 k.p.c.). Potem składamy wniosek o wpis w księdze wieczystej.
Podział majątku wspólnego: najczęstsze pytania.
Podział majątku wspólnego: podstawa prawna.
- art. 31, 33, 43, 45, 46, 47 i 58 § 3 k.r.o. — Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. 2026 poz. 236): majątek wspólny i osobisty, udziały, nakłady
- art. 6, 48, 155, 199, 212, 220, 369, 373, 508, 519, 1035 i 1037 k.c. — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): spłata i raty, kredyt, przedawnienie
- art. 507, 566–567, 622, 624, 684 i 688 k.p.c. — Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. 2026 poz. 468): sąd, nierówne udziały, opróżnienie mieszkania
- art. 5, art. 26 ust. 2, art. 38 i art. 43 pkt 1 u.k.s.c. — Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228): opłaty, biegły, wpis w księdze
- art. 65 ust. 1 u.k.w.h. — Ustawa o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1066): hipoteka po zmianie właściciela
Stan prawny na 10.10.2026. Aktualizacja: 10.10.2026. Autor: adw. dr Maciej Muzyka.
Podział majątku wspólnego: co przesłać do wstępnej analizy.
- Wyrok rozwodowy z datą uprawomocnienia albo informacja, na jakim etapie jest rozwód
- Akt notarialny zakupu mieszkania albo domu albo numer jego księgi wieczystej
- Umowa kredytu hipotecznego i ostatnie zaświadczenie z banku o saldzie
- Dowody źródła wkładu własnego: umowa darowizny, wyciągi sprzed ślubu
- Potwierdzenia rat zapłaconych przez Ciebie po rozwodzie i rachunki za remonty
- Umowa majątkowa małżeńska (intercyza), jeśli ją zawieraliście
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Współwłasność i sprawy działowe
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co macie wspólnego i ile zostało kredytu. Bezpłatną wstępną analizę z pierwszym krokiem wyślę w ciągu 24 h roboczych. Cenę i termin prowadzenia podziału podam w ofercie, a płacisz dopiero po jej akceptacji.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702