Odszkodowanie za słupy na działce: linie, gazociągi i służebność przesyłu
Słup, linia średniego lub wysokiego napięcia albo gazociąg stoi na Twojej działce, a firma przesyłowa nic nie płaci? Jeżeli firma nie ma tytułu prawnego, możesz żądać wynagrodzenia na przyszłość, a od firmy w złej wierze także co do zasady za 6 lat wstecz (art. 118 k.c.). Sprawdzam tytuł firmy i okres roszczenia, a potem wzywam ją do zapłaty.
Czy należy mi się odszkodowanie za słupy na działce?
Tak, jeżeli firma przesyłowa nie ma tytułu prawnego do Twojego gruntu, np. umowy, orzeczenia sądu, decyzji administracyjnej albo zasiedzianej służebności. Żądasz wtedy wynagrodzenia (potocznie: odszkodowania za słupy) za ustanowienie służebności przesyłu (art. 305² § 2 k.c.). Od firmy w złej wierze żądasz też zapłaty za przeszłość (art. 224 § 2 i 225 w zw. z art. 352 § 2 k.c.).
| Na przyszłość | odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu; żądasz go, gdy firma odmawia zawarcia umowy (art. 305² § 2 k.c.) |
|---|---|
| Za przeszłość | wynagrodzenie za bezumowne korzystanie od firmy bez tytułu prawnego, która korzysta z gruntu w złej wierze; od firmy w dobrej wierze dopiero od chwili, gdy dowiedziała się o pozwie (art. 224 § 2 i 225 w zw. z art. 352 § 2 k.c.) |
| Za ile lat wstecz | co do zasady 6 lat; może wynosić 3 lata, jeżeli roszczenie jest związane z działalnością gospodarczą; koniec terminu ostatniego dnia roku (art. 118 k.c.) |
| Kto liczy kwotę | rzeczoznawca majątkowy według § 32 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości; wzór i współczynniki podaję w pierwszym pytaniu niżej |
| Opłata sądowa (nie honorarium) | zawezwanie do próby ugodowej o kwotę ponad 20 000 zł: 300 zł (art. 23a ust. 2 u.k.s.c.); pozew o zapłatę ponad 20 000 zł: 5% żądanej kwoty (art. 13 ust. 2 u.k.s.c.) |
Słup na działce: kiedy firma przesyłowa płaci właścicielowi
Słupy, linie, gazociągi i wodociągi nie są częścią Twojej działki, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa (art. 49 § 1 k.c.). Należą do firmy przesyłowej, która do korzystania z cudzego gruntu potrzebuje tytułu prawnego. Może nim być służebność przesyłu (art. 305¹ k.c.), czyli prawo firmy do korzystania z pasa gruntu pod urządzeniami; jeżeli ją wpisano, znajdziesz ją w dziale III księgi wieczystej (art. 25 ust. 1 pkt 3 u.k.w.h.). Tytułem jest też decyzja starosty ograniczająca sposób korzystania z nieruchomości (art. 124 u.g.n.); wtedy przysługuje odszkodowanie za szkody z tego ograniczenia (art. 128 ust. 4 u.g.n.), a nie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.
Słupy, linia albo gazociąg na działce: propozycja PGE, zarzut zasiedzenia, budowa
- PGE albo gazownia przysłała propozycję kwoty i czeka na podpis. — Ugodą strony czynią sobie wzajemne ustępstwa, żeby uchylić spór (art. 917 k.c.). Przed podpisem porównaj kwotę z okresem, za który możesz żądać zapłaty.
- Słupy stoją od 30 lat, a firma twierdzi, że zasiedziała służebność. — To zarzut, który firma musi udowodnić (art. 6 k.c.), a nie fakt, który przyjmujesz na słowo. Przesłanki opisuję w pytaniu o zasiedzenie.
- Weszli na działkę i wymienili słup bez pytania. — Bez tytułu prawnego i bez decyzji starosty o udostępnieniu nieruchomości (art. 124b u.g.n.) to naruszenie własności. Możesz żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń (art. 222 § 2 k.c.).
- Chcesz się budować, a słup albo linia stoi w złym miejscu. — O tym, czy możesz żądać usunięcia albo przesunięcia urządzeń, decyduje tytuł firmy i treść ewentualnej służebności (art. 222 § 2, art. 305¹ k.c.).
- Kupiłeś działkę, na której słup już stał. — Wynagrodzenia za ustanowienie służebności na przyszłość żąda obecny właściciel (art. 305² § 2 k.c.). Za lata sprzed zakupu sprawdzam umowę nabycia: roszczenie poprzednika mogło zostać przelane na Ciebie (art. 509 § 1 k.c.).
Co robię w sprawie o słupy, linię albo gazociąg
- 1Sprawdzam księgę wieczystą, decyzje administracyjne i dokumenty firmy, żeby ustalić, czy ma tytuł prawny do Twojego gruntu.
- 2Liczę okres roszczenia według art. 118 k.c. i sprawdzam, czy bieg przedawnienia był wcześniej przerwany albo zawieszony.
- 3Szacuję orientacyjnie kwotę, żebyś wiedział, czy sprawa jest warta prowadzenia; dokładną wartość wylicza w sprawie biegły rzeczoznawca.
- 4Negocjuję z firmą na podstawie wyliczenia; jeżeli nie płaci, wnoszę pozew o zapłatę i wniosek o ustanowienie służebności przesyłu.
- 5Gdy słup albo linia blokuje zabudowę, prowadzę sprawę o usunięcie urządzeń z działki (art. 222 § 2 k.c.).
Jak przebiega sprawa o wynagrodzenie za słupy
- 1
Opisujesz w formularzu urządzenie na działce i pisma od firmy. W 24 h roboczych odpisuję bezpłatnie, od czego zacząć, np. od ustalenia dat postawienia słupów, i wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 2
Po akceptacji oferty ustalam tytuł firmy, daty postawienia urządzeń i lata, za które żądamy zapłaty.
- 3
Wzywam firmę do zapłaty i do zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu. Samo wezwanie nie przerywa biegu przedawnienia; przerywa go m.in. pozew (art. 123 § 1 pkt 1 k.c.).
- 4
Jeżeli firma odmawia, składam wniosek o zawezwanie do próby ugodowej do sądu rejonowego właściwego dla firmy (art. 185 § 1 k.p.c.). Na czas tego postępowania bieg przedawnienia jest zawieszony (art. 121 pkt 6 k.c.).
- 5
Jeżeli firma zgodzi się zapłacić, podpisujesz ugodę, a umowę o ustanowienie służebności zawierasz u notariusza (art. 245 § 2 k.c.). Po podpisie nie wycofasz się jednostronnie, więc wcześniej porównuję warunki z wyliczeniem.
- 6
Bez ugody wnoszę pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie i wniosek o ustanowienie służebności przesyłu. Sąd powinien przeprowadzić oględziny nieruchomości (art. 626 § 2 w zw. z § 3 k.p.c.), a kwotę wylicza biegły.
Służebność przesyłu: najczęstsze pytania.
Służebność przesyłu: podstawa prawna.
- art. 49 § 1, 224 § 2, 225, 305¹–305⁴ i 352 k.c. — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): Służebność przesyłu, wynagrodzenie za jej ustanowienie i za bezumowne korzystanie.
- art. 118, 121 pkt 6, 123 i 124 k.c. — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): Przedawnienie, jego przerwanie i zawieszenie.
- art. 6, 7, 172, 222 § 2, 223 § 1 i 292 k.c. — Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): Zasiedzenie służebności i usunięcie urządzeń.
- art. 185 § 1 i 626 § 2–3 k.p.c. — Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. 2026 poz. 468): Zawezwanie do próby ugodowej i oględziny w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu.
- art. 124, 124b i 128 ust. 4 u.g.n. — Ustawa o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399): Decyzja starosty i odszkodowanie za ograniczenie.
- § 32 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości — Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 5.09.2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (t.j. Dz.U. 2023 poz. 1832): Wartość służebności przesyłu.
Stan prawny na 10.10.2026. Aktualizacja: 10.10.2026. Autor: adw. dr Maciej Muzyka.
Służebność przesyłu: co przesłać do wstępnej analizy.
- Numer księgi wieczystej działki, przez którą biegnie linia albo gazociąg, jeśli go znasz.
- Zdjęcia słupów, linii, studzienek albo oznaczeń gazociągu na działce.
- Pisma od firmy przesyłowej: propozycje kwot, wezwania, projekty umów, jeśli masz.
- Akt notarialny albo postanowienie spadkowe, z którego wynika, od kiedy jesteś właścicielem działki, jeśli masz.
- Decyzje administracyjne (np. starosty) albo umowy poprzednich właścicieli dotyczące linii lub gazociągu, jeśli masz.
- Informacja, czy na działce prowadzisz działalność gospodarczą albo produkcję rolną na sprzedaż.
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Odszkodowanie za słupy i służebność przesyłu: poradniki.
Służebności i odszkodowania (przesył, wywłaszczenia)
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Napisz, co stoi na działce, od kiedy i czy firma przesłała Ci propozycję kwoty. W 24 h roboczych odpiszę, czy zacząć od sprawdzenia tytułu firmy, czy od wezwania, i prześlę ofertę z ceną i terminem; do jej akceptacji nic nie płacisz.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702